Le marché de l’immobilier regorge d’opportunités, les unes plus intéressantes que les autres. Il est possible d’y gagner beaucoup à moins de bien choisir ou mettre les pieds. Du côté des investissements en « pierre-papier », il y a les SCPI de rendement. Mais qu’est-ce que c’est, et comment y avoir accès ?
Fonctionnement des SCPI de rendement
La Société Civile de Placement Immobilier a été mise en place afin de servir de fonds d’investissement. Le capital est uniquement investi dans l’acquisition d’un parc immobilier, ceci, dans le but de l’exploiter et d’en tirer des revenus. S’il s’agit d’une SCPI de rendement, la capitalisation doit servir à acheter des biens immobiliers à usage professionnel.
C’est justement par le type d’actif exploité que les SCPI de rendement se différencient des SCPI fiscales. Ces dernières se tournent plutôt vers l’immobilier de résidence. Leur nom vient surtout appuyer le fait que les investisseurs peuvent y bénéficier de certains avantages fiscaux.
S’il fallait résumer le fonctionnement des SCPI donc, les fonds apportés par les investisseurs pour leur capitalisation servent à acquérir un ou de nombreux immeubles. Une société de gestion désignée par l’AMF (l’Autorité des Marchés Financiers) va se charger de gérer tout le processus d’investissement. C’est alors elle qui va se charger de gérer le parc, de trouver des locataires, de prendre les loyers et de les redistribuer aux associés. L’un des moyens utilisés par les régulateurs pour éviter que les SCPI ne deviennent un marché spéculatif est que les sociétés de gestion doivent garder un bien pendant au minimum 6 ans dans leur portefeuille.
Comme il a été précédemment précisé, les SCPI de rendement privilégient les biens immobiliers à usage commercial ou professionnel, et cela, dans plusieurs secteurs et dans toute l’Europe :
- Bureaux
- Commerces
- Établissements de santé
- Résidences médicalisées (seniors)
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Acheter une part de SCPI de rendement
Il est très simple de placer des fonds dans une SCPI de rendement. Il faut choisir celle qui convient à l’investisseur et ensuite acheter des parts au comptant. Il est aussi possible de passer par son banquier ou des professionnels de l’immobilier. Les SPCI ont la réputation d’être un placement très accessible parce que même avec quelques centaines d’euros, il est faisable de faire partie de leurs associés.
Les premières distributions de revenus se font généralement seulement après un ou deux trimestres après acquisition des parts. Il faut quand même savoir que les investisseurs devront payer des charges fiscales comme avec tout autre revenu lié à la location. S’ils n’ont pas encore trop d’impôts à payer, c’est une solution de placement très intéressante.
Voilà alors en ce qui concerne le fonctionnement d’une SCPI de rendement et comment y avoir accès. C’est un investissement ayant beaucoup d’avantages et qui reste l’un des plus accessibles en matière de capital à apporter.